Verkoop- & Aankoopbedragen
De koper houdt 3% in bij de notaris. Binnen 3 maanden na afdracht dient uw gestor Modelo 210 in om het verschil definitief te verrekenen of terug te vorderen.
Hoe Werkt Winstbelasting bij de Verkoop van een Huis in Spanje?
Bij de verkoop van een Spaanse woning krijgt u te maken met twee afzonderlijke belastingen: de nationale vermogenswinstbelasting (Ganancia Patrimonial via de Agencia Tributaria) en de lokale gemeentelijke grondwaardebelasting (Plusvalía Municipal via het gemeentehuis).
1. Berekening van de Vermogenswinst (Ganancia Patrimonial)
De winst is niet simpelweg de verkoopprijs min de aankoopprijs. U mag aanzienlijke kosten van de winst aftrekken om de belastingdruk legaal te verlagen:
- Aftrekbare aankoopkosten: De destijds betaalde overdrachtsbelasting (10% ITP of IVA), notaris-, advocaat- en kadasterkosten verhogen de officiële aankoopwaarde.
- Verbouwingen & Verbeteringen (Reformas): Structurele investeringen zoals een nieuw zwembad, aanbouw, dubbel glas of luxe keuken mogen worden opgeteld bij de aankoopwaarde, mits u over officiële facturen inclusief btw (IVA) beschikt.
- Verkoopkosten: De makelaarscourtage, advocaatkosten en het verplichte energielabel (CEE) worden van de verkoopprijs afgetrokken.
2. De 3% Inhouding voor Niet-Residenten (Modelo 211 & 210)
Om te voorkomen dat buitenlandse eigenaren vertrekken zonder belasting te betalen, houdt de Spaanse notaris verplicht 3% van de totale koopprijs in. De koper draagt dit binnen 30 dagen af via Modelo 211. Binnen 3 maanden na de akte moet u via uw gestor Modelo 210 indienen om de definitieve berekening te maken. Was de werkelijke winst lager dan 3% of heeft u met verlies verkocht? Dan stort de Spaanse belastingdienst het overschot terug op uw bankrekening.
Veelgestelde Vragen over Huis Verkopen in Spanje
Zijn 65-plussers vrijgesteld van vermogenswinstbelasting?
Ja, maar alleen als u officieel fiscaal resident bent in Spanje én de verkochte woning minimaal 3 jaar uw officiële hoofdwoning (vivienda habitual) is geweest. Niet-residenten kunnen helaas geen aanspraak maken op deze 100% vrijstelling.
Wat gebeurt er als ik met verlies verkoop?
Als de verkoopprijs (na verkoopkosten) lager is dan de aankoopwaarde, bedraagt de vermogenswinstbelasting €0,-. Bovendien hoeft u onder de nieuwe Plusvalía-wetgeving geen gemeentelijke meerwaardebelasting te betalen. De ingehouden 3% bij de notaris kunt u volledig terugvorderen via Modelo 210.
Hulp nodig bij sleutelbeheer tijdens het verkoopproces?
Wonen in Spanje verzorgt professioneel sleutelbeheer en woningtoezicht aan de Costa Blanca, zodat makelaars uw woning altijd veilig kunnen bezichtigen.