Vul uw aankoopgegevens in
Waaruit Bestaan de Kosten Koper in Spanje?
In tegenstelling tot Nederland (waar de overdrachtsbelasting 2% is voor eigen bewoning) moet u in Spanje rekening houden met ongeveer 12% tot 14% bijkomende kosten bovenop de overeengekomen koopprijs.
1. De Belastingen (De grootste kostenpost)
- Bestaande bouw (vanaf 1 juni 2026): In de Comunidad Valenciana (provincie Alicante) bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) sinds 1 juni 2026 onder Ley 5/2025 9% voor vastgoed tot € 1.000.000. Vóór 1 juni 2026 was dit 10%.
- Nieuwbouw: U betaalt 10% btw (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD), wat neerkomt op 11,5% aan aankoopbelasting.
2. Notaris- en Kadasterkosten
De tarieven voor de Spaanse notaris en het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) zijn wettelijk vastgelegd via officiële staffels. Gemiddeld liggen de notariskosten tussen de €800 en €1.200 en de kadasterinschrijving tussen de €400 en €700.
3. Waarom een Spaanse advocaat onmisbaar is
Een Spaanse notaris controleert géén bouwvergunningen, openstaande schulden van de vorige eigenaar of illegale uitbouwen. Een onafhankelijke advocaat (die 1% van de koopsom rekent) voert een grondig onderzoek uit naar eigendomstitels, certificaten van bewoonbaarheid (cédula de habitabilidad) en gemeentelijke legaliteit.
4. NIE-nummer & Administratieve Begeleiding
Om in Spanje een notariële aankoopakte te kunnen ondertekenen, heeft iedere koper verplicht een Spaans NIE-nummer nodig. Lees alles over de aanvraag in onze complete gids over het NIE-nummer aanvragen of laat Wonen in Spanje dit zorgeloos voor u verzorgen.