U heeft uw droomvilla of appartement gevonden aan de Costa Blanca. De vraagprijs past binnen uw budget. Maar let op: in Spanje betaalt u als koper aanzienlijk meer bijkomende kosten dan in Nederland of België.
In de regio Alicante (Comunidad Valenciana) dient u rekening te houden met circa 12% tot 14% aan bijkomende kosten koper bovenop de overeengekomen koopprijs. In deze gids geven we een helder en transparant overzicht van alle posten, zodat u nooit voor onaangename verrassingen komt te staan.
Reken altijd met minimaal 13% extra eigen vermogen bovenop de aankoopsom. Koopt u met een Spaanse hypotheek? Dan financieren Spaanse banken over het algemeen maximaal 70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten. De overige 30% plus de kosten koper moet u zelf inbrengen.
1. De Grote Splitsing: Bestaande Bouw vs. Nieuwbouw
Het leeuwendeel van de bijkomende aankoopkosten bestaat uit belastingen. Er is een cruciaal verschil tussen het kopen van een bestaande woning (resale) en een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar:
| Belastingpost | Bestaande Bouw (Resale) | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 9% (vanaf 1 juni 2026 onder Ley 5/2025; 10% vóór 1 juni 2026) | N.v.t. |
| Btw (IVA) | N.v.t. | 10% |
| Zegelrecht (AJD / Zegelbelasting) | N.v.t. | 1,5% (in Comunidad Valenciana) |
| Totaal aan aankoopbelasting: | 9% (voorheen 10%) | 11,5% |
Vanaf 1 juni 2026 is het algemene ITP-tarief in de provincie Alicante (regio Valencia) onder Ley 5/2025 permanent verlaagd van 10% naar 9% voor woningen tot € 1.000.000. De datum van ondertekening van de notariële akte (escritura pública) is bepalend. Dit bespaart u direct € 1.000 per € 100.000 koopprijs!
2. De Overige Vaste Aankoopkosten
Naast de belastingen zijn er diverse professionele partijen die betrokken zijn bij de juridische overdracht en registratie van uw eigendom:
A. Notariskosten (ca. €800 – €1.200)
De tarieven van de Spaanse notaris zijn wettelijk vastgelegd en zijn afhankelijk van de koopprijs, de omvang van de eigendomsakte (escritura de compraventa) en het aantal pagina's. De notaris ziet toe op de officiële handtekeningen, maar voert géén diepgaand vooronderzoek uit naar schulden of illegale aanbouwen!
B. Eigendomsregister / Kadaster (ca. €400 – €750)
Na de notariële ondertekening wordt de eigendomsakte ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De kosten hiervan bedragen doorgaans circa 60% van de notariskosten.
C. Juridische Begeleiding / Advocaat of Gestor (ca. 1% van de koopprijs)
In Spanje is een onafhankelijke advocaat of beëdigde aankoopbegeleider onmisbaar. In tegenstelling tot Nederland controleert de notaris in Spanje niet of er nog openstaande schulden (zoals gemeentelijke achterstallige IBI, hypotheken van de vorige eigenaar of VvE-bijdragen) op het pand rusten. In Spanje gaan schulden namelijk over op het onroerend goed, niet op de persoon!
Zonder grondige controle van het Nota Simple (eigendomsbewijs), de Licencia de Primera Ocupación (woonvergunning) en bouwvergunningen riskeert u een woning te kopen met illegale bijgebouwen of zware geërfde schulden.
D. Administratieve Formaliteiten: NIE-nummer en Bankrekening (ca. €150 – €300)
Als buitenlander heeft u verplicht een fiscaal identificatienummer (bekijk onze complete gids over het NIE-nummer aanvragen) nodig om een woning in Spanje te kunnen bezitten. Ook moet u een Spaanse bankrekening openen voor de notariële bankcheque (cheque bancario) en automatische incasso's van nutsvoorzieningen. Wonen in Spanje kan u hierbij via ons partnernetwerk volledig ontzorgen.
3. Rekenvoorbeeld: Wat betaalt u in de praktijk?
Stel, u koopt een bestaande villa in Rojales, Ciudad Quesada of Orihuela Costa voor €250.000 na 1 juni 2026:
- Koopprijs: €250.000
- Overdrachtsbelasting (9% ITP): €22.500 (i.p.v. €25.000 vóór 1 juni 2026 — €2.500 besparing!)
- Notariskosten: ca. €950
- Inschrijving Kadaster: ca. €600
- Advocaat / Gestor (ca. 1%): ca. €2.500
- NIE-nummers & bankformaliteiten: ca. €250
- Aansluitkosten water & elektra meter: ca. €350
- Totaal benodigd budget: ca. €277.150 (slechts ca. 10,8% extra i.p.v. 11,9%)
Bereken uw Kosten Koper exact online
Gebruik onze rekentool om voor uw specifieke aankoopprijs (bestaande bouw of nieuwbouw) alle belastingen, notaris-, kadaster- en advocaatkosten direct door te rekenen.
Veilig een woning kopen aan de Costa Blanca?
Onze aankoopbegeleiders controleren het pand van A tot Z, onderhandelen de scherpste prijs en begeleiden u persoonlijk tot bij de notaris.
4. Bespaartip: Controleer de Kadastrale Referentie-waarde
Sinds de Spaanse belastinghervorming hanteert de fiscus een officiële referentiewaarde (valor de referencia). Koopt u een woning voor €200.000, maar schat het kadaster de referentiewaarde op €220.000? Dan berekent de fiscus de 10% ITP over de hoogste van de twee bedragen (€220.000)! Laat uw aankoopbegeleider deze waarde altijd vooraf verifiëren om naheffingen te voorkomen.