Het verhuren van uw Spaanse villa of appartement aan toeristen is een uitstekende manier om de vaste lasten te dekken en een mooi rendement te behalen. Echter, de wetgeving rondom vakantieverhuur (viviendas de uso turístico) in de regio Valencia is de afgelopen periode drastisch aangescherpt.
Zomaar een advertentie op Airbnb, Booking.com of Micazu plaatsen zonder officiële vergunning is in Spanje illegaal en kan leiden tot torenhoge boetes van €10.000 tot wel €100.000. In deze gids leggen we precies uit welke stappen u moet doorlopen om legaal en zorgeloos te verhuren.
Het VT-nummer (bijv. VT-123456-A) is het officiële registratienummer van het toerisme-register van de Generalitat Valenciana. Dit nummer moet verplicht vermeld worden in elke online advertentie en promotie-uiting.
1. De 4 Essentiële Stappen voor een Toeristische Vergunning
Stap 1: Het Gemeentelijk Compatibiliteitscertificaat
Vóórdat u de vergunning bij de regio kunt aanvragen, moet u bij uw lokale gemeentehuis (Ayuntamiento van bijvoorbeeld Torrevieja, Orihuela, Rojales of Guardamar) een stedenbouwkundig certificaat aanvragen (informe municipal de compatibilidad urbanística). De gemeente controleert of toeristische verhuur in uw wijk of bestemmingsplan is toegestaan.
Stap 2: Goedkeuring van de VvE (Comunidad de Propietarios)
Maakt uw woning onderdeel uit van een appartementencomplex of urbanisatie met een Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios)? Sinds de Spaanse wet op horizontaal eigendom mogen eigenaren met een 3/5e meerderheid van stemmen en quoteringen toeristische verhuur in het gebouw verbieden of een hogere bijdrage aan de gemeenschap opleggen (tot 20% extra). Vraag altijd de notulen en statuten op!
Stap 3: Verantwoordelijke Verklaring (Declaración Responsable)
Zodra het gemeentelijk certificaat en de VvE akkoord zijn, dient u digitaal de declaración responsable in bij het Toerismebureau van Alicante. Uw woning moet voldoen aan strenge kwaliteits- en veiligheidseisen:
- Verplichte EHBO-kit en brandblusser;
- Duidelijke noodnummers en meertalige instructies;
- Airconditioning en verwarming in slaap- en woonkamers;
- Een officieel klachtenformulier (hojas de reclamaciones) zichtbaar aanwezig.
Stap 4: Toekenning van uw VT-registratienummer
Na indiening ontvangt u uw unieke registratienummer en de officiële blauwe gevelplaquette die bij de entree van de woning gemonteerd moet worden.
Onder het nieuwe decreet van de Comunidad Valenciana zijn nieuwe toeristische licenties niet meer levenslang geldig, maar moeten ze elke 5 jaar opnieuw worden vernieuwd met een actueel gemeentelijk certificaat.
2. Verplichte Gastenregistratie: SES.HOSPEDAJES & Politie
Zodra u gasten ontvangt, stelt de Spaanse wet dat de identiteit van elke gast ouder dan 14 jaar binnen 24 uur na aankomst officieel moet worden gemeld bij de Guardia Civil of Nationale Politie via het centrale Spaanse platform SES.HOSPEDAJES.
Gasten moeten bij het inchecken een identiteitsbewijs tonen en een zogeheten parte de entrada de viajeros ondertekenen. Deze documenten moeten minstens 3 jaar door de verhuurder worden bewaard in een geordend gastenregister.
3. Sleuteloverdracht, Schoonmaak & Lokale Noodcontacten
Volgens de regelgeving moet er altijd een lokaal aanspreekpunt bereikbaar zijn voor gasten in geval van calamiteiten (bijvoorbeeld buitengesloten gasten, een gesprongen leiding of stroomuitval). Platforms zoals Airbnb vereisen bovendien dat verhuurders een telefoonnummer opgeven van iemand die fysiek binnen redelijke tijd ter plaatse kan zijn.
Zorgeloos Verhuren met Lokale Begeleiding
Van persoonlijke sleuteloverdracht en gastenontvangst tot professionele eindschoonmaak en inspectie: Wonen in Spanje regelt het complete verhuurproces voor u.
4. Fiscale Verplichtingen bij Huurinkomsten
Als niet-resident moet u over de dagen dat de woning daadwerkelijk verhuurd is elk kwartaal 19% belasting afdragen over de netto huurinkomsten via het Modelo 210. Bewaar daarom alle facturen van schoonmaak, beheer, reparaties, platformcommissies en energieverbruik zorgvuldig, want deze zijn voor EU-inwoners aftrekbaar!
Bereken uw Netto Verhuurrendement & ROI
Ontdek in 30 seconden wat uw Spaanse vakantiewoning netto oplevert na aftrek van bezetting, schoonmaak, platformcommissies en Spaanse kwartaalbelasting.