Wat kost een vakantiewoning in Spanje gemiddeld per maand aan vaste lasten?

Voor een appartement in een complex liggen de vaste lasten gemiddeld tussen de €180 en €280 per maand (inclusief IBI, afval, VvE, basis elektra/water en internet). Voor een vrijstaande villa met zwembad liggen de kosten gemiddeld tussen de €320 en €480 per maand.

Hoeveel bedraagt de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI)?

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ligt in gemeenten aan de Costa Blanca (zoals Torrevieja, Orihuela Costa en Rojales) meestal tussen 0,4% en 0,7% van de kadastrale waarde. Dit komt in de praktijk neer op circa €250 tot €650 per jaar.

Wat kost professioneel woningbeheer en sleutelbeheer aan de Costa Blanca?

Wonen in Spanje biedt drie transparante beheerpakketten: Basis Beheer (€29/maand voor sleutelbeheer en maandelijkse inspectie), Comfort Beheer (€69/maand voor 2 maandelijkse controles met fotorapporten en postfoto's), en Premium Beheer (€110/maand all-in inclusief vakmancoördinatie, 24/7 calamiteitendienst en kosteloos Smart Home Guard monitoring).

Maandkosten Wonen in Spanje Calculator 2026: Vaste Lasten

Woningprofiel & Verbruik

Woningtype

Appartement

Geschakeld

Villa

Gebruik van de woning

Geschatte kadastrale waarde (voor IBI) € 75.000

€

VvE / Comunidad bijdrage per maand € 50 / mnd

€

Typ 0 in indien u een vrijstaande woning zonder VvE bezit.

Privé Zwembad Aanwezig Inclusief pompstroom, chloor/onderhoud én extra water- & rioolverbruik (verdamping & backwash).

Woningbeheer & Sleutelbeheer (Wonen in Spanje) Sleutelbeheer, periodieke controles, fotorapporten en 24/7 calamiteitenservice.

Smart Home Guard Toevoegen (+€9,50 / mnd) 24/7 sensormonitoring op stroomuitval, waterlekkage & klimaat via Wi-Fi.

Geschatte Maandlasten

€ 258

€ 3.096 per jaar

IBI Gemeentebelasting € 34 / mnd

Afvalstoffenheffing (Basura) € 12 / mnd

Elektriciteit (Potencia + Verbruik) € 50 / mnd

Water & Riool € 19 / mnd

VvE / Comunidad € 50 / mnd

Opstal- & Inboedelverzekering € 18 / mnd

Internet & TV (Glasvezel) € 25 / mnd

Zwembad Pompstroom & Onderhoud € 45 / mnd

Comfort Beheer € 69 / mnd

Smart Home Guard € 9,50 / mnd

Begroting Delen via WhatsApp Bekijk Onze Beheerpakketten

Vaste Lasten van een Huis in Spanje Toegelicht

Het bezitten van een woning aan de Costa Blanca brengt over het algemeen aanzienlijk lagere gemeentelijke en leefkosten met zich mee dan in Nederland of België. Toch is het essentieel om een realistische jaarbegroting op te stellen.

De belangrijkste vaste kostenposten:

IBI (Onroerendgoedbelasting): Wordt jaarlijks in de herfst geïnd door de regionale belastingdienst (zoals SUMA in Alicante). Ligt gemiddeld tussen €250 en €600 per jaar.
Basura (Afvalstoffenheffing): Een vast jaarlijks bedrag van circa €120 tot €160 per woning voor het ophalen en verwerken van huisvuil.
Elektriciteit (Potencia vs Verbruik): Zelfs bij nul verbruik betaalt u in Spanje een vast capaciteitstarief (término de potencia) voor uw aansluitwaarde (ca. 4,6 kW of 5,75 kW), goed voor circa €25 tot €35 per maand.
VvE (Comunidad de Propietarios): Betaalt het onderhoud van de gemeenschappelijke lift, tuin, zwembad en verlichting. Voor een appartement varieert dit meestal van €40 tot €90 per maand.
Water & Rioolheffing: Bestaat uit drinkwaterlevering, gemeentelijk rioolrecht (alcantarillado) en het regionale zuiveringsrecht (canon de saneamiento). Een privézwembad verhoogt dit verbruik merkbaar door verdamping in de zomer en frequente filter-backwashes.
Woningbeheer & Sleutelbeheer: Professioneel sleutelbeheer en periodieke inspecties (Basis €29/mnd, Comfort €69/mnd of Premium All-in €110/mnd incl. calamiteitendienst en Smart Home Guard) beschermen uw kostbare Spaanse bezit tegen stormschade, lekkages en leegstandsrisico's.